V snahe znížiť rastúce ceny nájmov a chrániť bývanie pre domácich obyvateľov, starosta Barcelony Jaume Collboni oznámil razantný krok: od novembra 2028 mesto už nebude predlžovať licencie na turistické apartmány. Toto rozhodnutie sa dotkne približne 10 000 legálne licencovaných bytov určených na krátkodobý nájom cez platformy ako Airbnb.
Aktuálny stav a legislatívne kroky
Primátor Collboni potvrdil, že:
- mestská správa už neschvaľuje nové licencie pre apartmány na ubytovanie turistov a odkladať platnosť licencíí nebude umožnené.
- Licencie, ktoré skončia v novembri 2028 alebo skôr, sa neobnovia.
- Platformám ako Airbnb sa uložia prísnejšie povinnosti: povinnosť nezverejňovať nelegálne bytové jednotky bez licencie a podliehať dohľadu mestskej správy.
Dôvody zákroku
Podľa primátora ide o reakciu na dvojicu zásadných problémov:
- Explózia krátkodobých prenájmov, ktorá podľa mestskej správy podporila rast cien nájmov – niektoré zdroje uvádzajú, že nájomné vzrástlo za posledné roky až o 68 %.
- Nedostatok bývania pre rezidentov.
Reakcie a dopady
Zatiaľ čo rezidenti vítajú politiku ako krok k spravodlivejšej dostupnosti bývania, niektoré sektory ostro kritizujú tento postup:
Združenie vlastníkov turistických bytov (napr. Apartur) hovorí o riziku zvýšenia nelegálneho ubytovania a straty príjmov pre miestnu ekonomiku.
Čo to znamená pre majiteľov a turistov
- Majitelia licencovaných turistických bytov musia rátať s tým, že ich licencie vypršia v roku 2028 a po tom čase im hrozí, že už nebudú môcť byt využívať na turistické prenájmy.
- Turistom sa po 2028 môže zmeniť ponuka – v obľúbených lokalitách Barcelony sa turistické ubytovanie bude viac orientovať na hotely alebo iné formy registrovaných zariadení.
- Pre rezidentov ide o šancu – podľa mesta môže byť vytvorený priestor pre dlhodobé prenájmy a predaj do obytného fondu, čím sa uvoľnia byty pre domácich.
Podrobnosti implementácie
- Termín „november 2028“ si mesto stanovilo ako de facto deadline pre ukončenie licencovania turistických bytov.
- Zároveň vstupuje do platnosti reformované národné a regionálne zákony o registrácii turistických ubytovacích jednotiek – napríklad povinný verejný register od 1. júla.
- Mestská správa plánuje využívať správne, občianske a trestné postupy proti nelegálnym inzerátom na platformách.
V skratke
Primátor Barcelony Jaume Collboni oznámil, že mesto ukončí do novembra 2028 všetky licencie na turistické byty, čím sa má znížiť tlak na bývanie a zlepšiť dostupnosť nájmov pre rezidentov. Krok sprevádzajú prísnejšie požiadavky na platformy ako Airbnb a snaha vrátiť tisíce bytov do dlhodobého obývania. Zatiaľ čo pre obyvateľov mestského priestoru ide o pozitívny signál, majitelia turistických bytov a sektor ubytovania varujú pred ekonomickými dôsledkami.